500彩票官网 ​作妖炒作照样供需失调 楼市喝茶费歪风何时止?

来源:未知 作者:admin 发表于:2020-04-13 19:25  点击:
想买千万元楼盘,先交百万元“喝茶费”。近期开发商和中介收取“喝茶费”的说法表现深圳楼市。“喝茶费”是否属实?到底是营销炒作,照样供需失调所致? “售罄”还有房? 千

想买千万元楼盘,先交百万元“喝茶费”。近期开发商和中介收取“喝茶费”的说法表现深圳楼市。“喝茶费”是否属实?到底是营销炒作,照样供需失调所致?

“售罄”还有房? 千万元楼盘需百万元“喝茶费”

“总价约1150万元,‘喝茶费’70众万元。”“总价2200众万元,‘喝茶费’150万元。”……

近日,“喝茶费”(即更名费)重现深圳楼市。有网友爆料,位于深圳宝安中央区的新锦安海纳公馆、润恒都市名荟、榕江云玺锦庭等新盘对外宣称售罄,实际上转为内部消化,缴纳“喝茶费”后才可买房。

记者3月下旬走访该片区时望到,新锦安海纳公馆项现在仍在建设中,施工网上印有“炎销中”三个大字。有中介人员称,该项现在还有幼批房源,但要另交65万元至80万元的“喝茶费”更名。“即使算上这笔费用,也矮于周边一些二手房价格。”

公开新闻表现,新锦安海纳公馆于2019年6月获批预售并开盘,共1889套500彩票官网,单价每平方米7.4万元至10.8万元500彩票官网,总价每套562万元至1274万元。

4月10日500彩票官网,记者致电新锦安海纳公馆售楼处,对方称无房源在售。然而,记者10日在深圳市房地产新闻平台查询发现,该项现在还有约150套房源表现“期房待售”。

现在,深圳市场上有一栽说法称,宝安区、南山区有片面楼盘收“喝茶费”,“这是由于当局对新楼盘限价,开发商备案价备不上往,就经过第三方来添价。还有一些开发商把本身的资产先以子公司名义打包购买,再对外销售,这就相等于左手倒右手”。

榕江云玺锦庭开发商4月7日发布声明称,“任何以‘协助打折’‘协助留房’为由私自向购房者索要‘喝茶费’或者资金监管等走为均属于敲诈走为。经内部调查,本司无任何员工参与此事,也未做任何准许。”

“喝茶费”:营销炒作照样供需失调?

面对“喝茶费”表现楼市,深圳住房主管部分迅速发声,称将厉格查处。

宝安区住房和建设局4月3日发布告诉,说相符市场监管、公安、税务等有关部分对房企和中介收取“喝茶费”等价外费用作恶走为进走调查,一旦发现将停歇涉案楼盘通盘房源网签权限。

南山区住房和建设局9日发布告诉,外示近日该局收到有关投诉,逆映个别中介从业人员涉厌凶意炒作、哄仰房价,将说相符有关执法部分依法厉格查处。

记者10日从宝安区住房和建设局晓畅到,3日以来,该局已会同市场监管部分随机调取涉嫌收取“喝茶费”的三个项现在标80余份购房相符同,对购房人进走电话核查,暂无购房人外示支付过价外费用。同时,该局已约谈有关开发商,请求企业进走内部自查自纠,并派员到响答中介机构调查。截至现在,尚未掌握中介人员收取“喝茶费”等价外费用的证据。有关调查仍在推进中。

永远关注深圳楼市发展的深圳市房地产和城市建设发展钻研中央主任王锋认为,一方面深圳每年新添约50万户籍人口,但可售商品房库存仅在300万平方米以内,从住房基本面上望,存在住房供答不能题目,并且新房和二手房价格还有倒挂形象,要警惕房企和中介经过收取“喝茶费”规避限价政策;另一方面,要仔细“喝茶费”能够是人造制造“一房难求”伪象的营销手法。

“‘喝茶费’无论是真是伪,都在扰乱房地产市场秩序,必要厉厉查处。”王锋说。

歪风何时止?供答厉管“两手抓”

不少业妻子士认为,无论是炒作照样真收,“喝茶费”说法一再展现,背后是较矮的作恶成本。

若是“作妖”炒作,“喝茶费”带来的法律效果只是“约谈”或者“自查自纠”。若确有其事,一套房收了百万元“喝茶费”,罚款仅约为1/10。

以深圳为例,此前住建部分发布的告诉外示,一旦发现有变相强驯服务并收取费用的,依照《深圳市房地产市场监管办法》有关规定,按作恶走为涉及商品房数目每套处10万元罚款。

广东省住房政策钻研中央始席钻研员李宇嘉认为,“喝茶费”若隐若现,肯定水平逆映了片面地区楼市供需失调的市场情感。

有关部分采取摇号、限价等措施对楼市进走调控,片面开发商有益处考虑,一些有支付能力的购房者需求凶猛,栽栽因素催生了“喝茶费”的生存空间。

行家提出,在厉厉抨击“喝茶费”等作恶走为之外,要在供给侧方面采取措施,强化供答、竖立更为健康的房地产市场。

为了缓解房价过高导致的住房忧忧郁,增补住房供答,深圳2018年挑出编制构建面向2035年的住房供答与保障体系,将新添建设筹集各类住房170万套,其中当局限价的公共住房总量不少于100万套。近年来,深圳推出了众宗限价地块,推进公共住房建设。

( 作者:赵瑞希 孙飞 王晓丹编辑:王晨曦 )

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